東京家さがしの8のコツ!自分の予算で住めるベストな家の探し方!

  • 2019年7月28日
  • 2019年7月28日
  • Tips

今、地方に住んでいるあなたは東京に住むのは決めた。でも、どんな場所に住もう?どんな家に住もう?……そんな悩みが湧いて出てくるはず。

この記事ではそんな悩みが少しでも解消できるようにいくつか情報を用意しました!

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まずは予算を決めよう!

といっても、急には決められませんよね。なのでここではざっくり相場観をお伝えしますね!

東京都内の1Kやワンルームの賃貸の相場としては、場所によりますがおよそ5~7万円ほどです。ただ、ひとえに都内と言っても様々な要因が有り、その要因が加われば加わるほど、安くなったり高くなったりします。例えば…

家賃が上がる条件 家賃が下がる条件
主要な駅や、乗り換えに優れた駅に近い 主要な駅から離れ、交通機関が利用しにくい。ショッピングモールが遠い
部屋が広く、風呂、トイレが別 部屋が狭く、風呂、トイレが一緒
洗濯機置場が内側 洗濯機置場が外
浴室乾燥機がついている
築年数が短い(新しい) 築年数が長い(古い)
オートロックがついている
ゴミ捨て場がついている

家賃が上がる条件に該当すればするほど、お高く付きます。北の地方から来る人にはあまり馴染みがないですが浴室乾燥機っていう、外に干さなくても家の中で洗濯物をすぐに乾かせる設備があり、ついていれば夜に洗濯して次の日にはすぐ着れてしまいます!

マンションにゴミ捨て場があれば、忙しい毎朝でゴミの日にちゃんと捨てに行けなくても、ゴミが溜まってきたタイミングでゴミを捨てにいけます!

そういった生活を良くする設備が整っていればいるほど、いい部屋なんだけど高くなってしまう….。そういった部分は地方でも一緒ですが、東京ならではの施設も多いです。気になる設備があったら予め条件として抑えておくといいかもしれません!

平均賃料なので、こういった設備の1つや2つは予め入っているものです。なので平均より安い場所に住もうと思ったら、こういった設備を1つ、2つと諦めていかないといけないというイメージを持っておきましょう!

知っておこう東京と地方の物件価格差!

実は私、地方に住んでいた頃は1Kで風呂トイレ別、オール電化、築年数10年程で4万円ほどの賃貸に一人暮らしをしていました!

仮に同じ広さ、同じ条件を東京で探したら「まぁプラス2万円くらいかなぁ~?」なんて考えていたんですが、ものすごく甘い考えでした。利便性が高く、家賃が高いと言われる場所に家を借りたいと思って探してみたんですが、家賃が倍の8万円でも

  • 広さが半分以下になった
  • 風呂トイレが一緒になってしまった
  • キッチンが激せまで道具がおけない
  • 悲しいほどの収納がなく物があふれる

という賃貸しか見つからず、住みたい場所と住みたい家が競合して予算が大暴走するという結果に…

住みたい場所の利便性が高ければ高いほど、東京では家賃がものすごいことになってしまいます!もちろん場所を選べば同じ8万円でももう少しいい条件の家が見つかると思いますが、利便性は諦めないといけないです….

利便性を取るか、家の快適さを取るか、はたまた賃料を下げるのか…すべて取るのは難しいので、そこは最初から考えておきましょう。

不動産屋で探すほうがお得物件が見つかるかも!?

東京は人がとにかく多い!ということは、住まう人もいれば出ていく人もいる。そんな情報がリアルタイムにネットに更新されるわけではないのです。

ネットの情報も確かに頼りになりますが、不動産屋に直接行くと直近たまたま空いたいい部屋を紹介してもらえるということもあります!

つまり、ネットに乗っている情報が全てじゃない!ということを肝に命じておきましょう!

だからといって下調べをサボって、「なんかいい家を紹介してくれ!」と言い放っても流石に無理があるので、どういった場所に、どういった条件で住みたいかは前もって作っておきましょうね!

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内覧はしっかり行って、その部屋がどうしてその賃料なのかしっかり確認しよう!

中には予想外に安い値段で借りれる部屋も見つかると思いますが、そんなときこそ一呼吸おいてしっかり情報収集しましょう。

なぜ安いのか…交通機関と距離がある、スーパーから遠いなどなら自転車を買うなどで対策ができますが、対策するのが難しい問題が出てくると、せっかくの新居の喜びが、悲しい気持ちへ変わってしまいます!

そこで注意しておきたいのが

– 夏暑く、冬寒いなど室温の変化
– 湿気が溜まりやすく、結露しやすい
– 空気の廻りが悪くないか
– 埃っぽくないか
– 虫が入り込みやすくないか

など、内覧しただけでは気づけないような要素に関してです。特にアレルギーを持っている場合など、しっかり気をつけたいですね。

そういった点を調べるにあたって有効な情報を手に入れるために、前の家主がどれくらい住んでたのか。空き家になってどれくらい経つのか。といった情報を聞くのが良いです。すぐに出ていってしまった場合に何故出ていってしまったのか。なぜ長い期間空き家になってしまっているのか。というように数珠つなぎに情報を集めていけば、部屋の隠れた情報が集まってくるでしょう!

気をつけたい満員電車が発生する路線の有無!

いい場所が見つかった!最寄り駅にも近くて、朝の通勤・通学が楽そうだ!

そんないい物件が見つかっても最後まで油断しないでください! その今探している家の最寄りの路線ですが、本当に快適に通勤・通学ができる路線ですか?

通勤・通学に使う場合、おそらくですが朝方、もっというと8:30~9:30頃に使うことになりますよね。その場合、その時間の路線の混雑状況がどうなのか調べておこう!

中央線、総武線、東西線などは特に混雑するような路線です。

確かに沢山の主要駅に行くことの出来る便利な路線ですが、時間帯によっては見たこともないような人の海の飲まれることになります。そういったのが苦手という方はまずは住む場所を路線で決めてしまうっていうのもありですよ!

東京都内に住む場合、移動をどうするかが大事!

前述のように混雑を回避した場合に、じゃあどうやって移動するのがいいのか。という部分が大事になってきますね。東西南北何処に住んで、何処へ向かうのが一番いいのか…

いくら混雑が回避できても片道1時間もしてしまうと、本番の作業の前に疲れが出ちゃいますよね。定期代だって馬鹿になりません。

ライフスタイルから逆算して、どれくらいの乗車時間なら許せるのか。どれくらいの交通費なら大丈夫なのかは予め決めておくと、更に住むべき場所を絞れそうですね!

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目的地が東京でも住むのは埼玉、千葉、神奈川って言うのも有り

目的地は東京都内って言っても、東京へ行くための交通網は都外にも続いています。

もし上京だから東京にすまなきゃ!というようなこだわりがない場合、その隣の県、埼玉、千葉、神奈川に住居を構えるというのも1つの手です。

例えば、目的地が秋葉原駅なら、千葉県にある市川駅を最寄り駅とすれば乗車時間は乗換なしの20分ほどで行くことが出来ます。

市川駅周辺の1K、ワンルームの賃貸は平均5~6万程の物件が多く、比較的安めに住むことが出来ます。

もし実家が飛行機を使わないと行き来できないって場合でも、成田へのアクセスもいいので気軽にLCCを利用して帰省する事もできるし、かなりいい場所と言えます。

街の様子を調べて、自分が住む様子を想像しよう!

住みたい場所、住むべき場所が色々絞れてきたら、最後にその街でどういった暮らしができるのかというのをイメージしましょう!

例えば趣味が料理なら、スーパーが近くにあるといいですよね。商店街があればなおいいですね。お酒を飲むのが趣味で、居酒屋が多いほうがいいなら、居酒屋が多い街をリサーチするのもいいですね。

サッカーやバスケットなど、スポーツがすきなら体育館などの施設があると嬉しいですよね。ダーツやボーリングがやりたいなら、遊べるお店がすぐに移動できる場所にあると助かりますよね!

もし、住むべき場所を見つけたとしても、絶対に譲れないポイントが満たせないならそこはずっと居られないかもしれないです。

東京に住むということとは関係なく、新天地で生活するというのは大なり小なりストレスが掛かります。自分をメンテナンスするための息抜きスポットなどを探して、楽しく生活できるイメージが付く場所が、帰りたくなるような住居。ひいては地域になっていくことでしょう。

そういう場所が見つかるといいですね!

まとめ

以上、地方から上京しようとする人向けの情報記事でした!

間違いなくお金がかかるようになってしまうのは間違いないので、そこをどのようにコントロールするのかが肝。いくつかあるポイントを間違いなく抑えていい部屋を探しましょうね!

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